辉立证券:置富产业信托1九州体育捕鱼大亨秒杀辅助7年业绩安详添长
浏览:67 发布日期:2020-08-25

置富产业信托 (778.HK) - 2017年业绩安详添长,销售旗下物业和富荟

投资摘要

- 2017年业绩安详添长,成本限制卓有奏效;

- 片面物业出租率升迁隐微,2018年将销售旗下和富荟;

- 资产添值措施夯实异日添长基础。

2017年业绩安详添长

置富产业信托2017年实现收入2030.2百万港元,同比添长2.8%。物业收入净额1456.7百万港元,同比添长3.3%,高于收入添长,主要是得好于有效的成本限制措施,成本对利润比率进一步消极0.4%至26%(2016 26.4%)。可供分派利润达到970.8百万港元,同比添长3.8%,主要是原由物业收入净额添长高于收入添长,并且融资成本进一步消极。2017年融资成本占收入比率降至13.21%,2016年为14.4%。现在60%债务的利率成本已经以利率失踪期及上限对冲(2016年67%),此举将减矮美国利率平常化及美联储缩外带来的湮没财务冲击。另外九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,置富产业信托的派息不息安详添长九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,今年1月宣布派发2017岁暮期股息0.2525港元九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,同比添长3.27%。

成本限制卓有奏效

2017年置富产业信托的物业营运支付(除管理人外现费用)总额为528.3百万港元九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,较往年增补1.2%九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,而成本对利润比率进一步改善至26.0%(2016年26.4%)九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,是2011年以来最矮水淮。这主要是原由公司推走的节能措施日见奏效九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,用电量以及电费支付在2017年均有所消极。

片面物业出租率升迁隐微

置富产业信托统统持有17个物业九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,包括318万平方尺零售楼面及2713个车位。现在拥有1392个租户九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,其中十大租户共占物业组相符租金收入总额27.8%及可出租总面积22.4%。租户主要是挑供平时所需的商户九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,例如超级市场、餐饮、服务及哺育机构九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,该类租户占可出租总面积约70%。期内九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,物业组相符出租率从2016年96.7%上升至2017年98.1%。旗下大片面物业的出租率维持稳定或上升九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,其中置富都会出租率同比上升2.9%九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,映湾荟出租率同比上升1.7%九州体育捕鱼大亨秒杀辅助,凯帆荟出租率同比上升33.6%。这主要得好于管理层竭力优化租户组相符,挽留优质的零售租户,挑早于租约期满前与租户续租等措施。

2018年将销售和富荟

置富产业信托于2017年12月宣布将以20亿港元销售和富荟,作价利润率为1.8%。置富产业信托持有该资产五年,销售价格相等于原购入价的3.1倍,并较其于2017年11月30日的估值高出88.5%的溢价,能够为公司带来可不都雅的利润。营业于2018年2月28日完善,录得利润约921百万港元。公司称销售所得利润将用于资产添值及清偿债务等。吾们展望资产欠债比率将于营业完善后有所消极。

资产添值措施夯实异日添长基础

置富产业信托将在第二季度启动置富嘉湖的资产添值计画。置富嘉湖现在是置富产业信托周围最大的资产, 2017年贡献利润占总利润比重为18.5%旁边,估值7462百万港元,占资产总值约19.2%。置富嘉湖于1996年完善,九州体育捕鱼大亨秒杀辅助2013年被置富产业信托收购,至今不曾进走任何翻新工程。公司认为其行为天水围区内最大型购物中央的重大潜力尚未十足发挥,筹划中的大型资产添值措施将为置富嘉湖重新定位为区域性购物及娱笑炎点,吸引来自元朗区更大的顾客群。该物业始阶段的资产添值措施项现在将为西座进走翻新,资本支付约为150百万港元,将于2018年第二季度开展。吾们憧憬资产添值措施为置富嘉湖带来更众客源与利润,铺垫异日收入添长的基础。

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